У 2022 році ринок нерухомості в Україні практично зупинився і пережив небачену кризу. Вихід з якої почався після успіхів на фронті та відкриття Держреєстру. Люди почали знову вкладати гроші у житло. Чи купують зараз будинки або квартири у Краматорську, дізнавалися журналісти “PRO100MEDIA”.
На ринку нерухомості міста зараз складна ситуація. Договорів куплі-продажу дуже мало. Про це розповіла власниця агентства нерухомості Дар’я Гамєляк.
“Договорів продажу квартири чи будинку буває один чи два на місяць. У 2022 році декілька місяців була тиша і нічого не продавали. Якщо порівняти – у 2021 році у середньому 2-3 квартири на тиждень продавали. Якщо у відсотковому співвідношенні, то зараз продаємо квартир чи будинків 10-15% від того, що було до великої війни“, – говорить власниця агентства нерухомості.
В інших регіонах, які подалі від фронту ситуація на ринку нерухомості значно краще. Але це і зрозуміло, Краматорськ – прифронтове місто. Тож вибір житла падає на більш безпечні місця.
Попри те, що бойові дії усього за декілька десятків кілометрів, ціни на нерухомість особливо не знизились.
“На декілька тисяч впали, не особливо. Люди пам’ятають 2014 рік як поспіхом продавали житло дешево і тепер не хочуть знижувати ціни“, – пояснила Дар’я. Зараз покупці віддають перевагу будинкам, а не квартирам. Але дім має бути з газом та іншими зручностями. І краще у межах міста.
Якщо ж і обирають житло у багатоповерхівках, то бажано нижні поверхи. Найбільшим попитом користуються квартири розташовані з 3 по 5-й.
“Житло без ремонту обирають рідше, хоча б косметичний, щоб був аби заїхати і одразу жити”, – розповіла власниця агентства нерухомості.
Дуже розповсюджена ситуація, коли власники продають квартири, у яких навіть не встигли пожити, спочатку здають в оренду, а потім на продаж.
Середня вартість будинку зі всіма зручностями від 400 тисяч гривень, однокімнатної квартири – десь від 300 тисяч гривень. Виторгувати знижку можна, каже ріелтор,- але це десь 18 тисяч гривень.
Журналісти “PRO100MEDIA” промоніторили пропозиції на одному з найпопулярніших сайтів з нерухомості ОLХ.ua. На час перевірки було 310 оголошень про продаж квартир та 103 будинки, які можна купити.
Найдешевший варіант однокімнатної квартири, який ми знайшли на сайті, коштує 189 тисяч гривень. Квартира на першому поверсі, знаходиться неподалік центру.
Загалом середня вартість квартири з сучасним ремонтом на сайті 300 – 400 тисяч гривень. Помешкання з цінником вище середнього мають додаткові зручності. Зокрема, теплу підлогу у коридорі та ванній кімнаті, замінені комунікації, новенькі меблі, дизайнерський ремонт. Дехто як бонус обіцяє гарний вид з вікна.
Найдоржча однокімнатна квартира на сайті продається за 761 880 тис.грн.
Продавець пише, що у квартирі мешкали усього півроку. Капітальний ремонт зробили у 2021, замінили всі комунікації.
На ринку нерухомості міста є пропозиції помешкань без ремонту. Зокрема, ми знайшли декілька варіантів таких двокімнатних квартир. Ціна найдешевшої – 163 тисячі гривень.
Бюджетну 2-кімнатну квартиру можна придбати за 290 тисяч гривень. В оголошені вказано, що власник готовий знизити ціну. Фото помешкання немає.
Середня вартість двокімнатних квартир з косметичним ремонтом від 400 тисяч гривень.
Нерідко в оголошеннях вказують, що залишають новим власникам меблі та техніку. Вартість найдорожчої двокімнатної квартири становить 1 632 600 гривень. Житло з новим сучасним ремонтом.
Ціни на трикімнатні квартири стартують від 253 тисяч гривень. Середня вартість 500 – 900 тисяч. Один з найдорожчих варіантів обійдеться майже у 2 мільйони гривень. У помешканні сучасний ремонт та підігрів підлоги у кожній кімнаті. До цього ще додають гараж.
Приватні будинки продають рідше ніж квартири. Пропозицій на сайті вдвічі менше. Вартість від 190-200 тисяч. За такий цінник пропонують різін умови. Наприклад, не всі будинки газифіковані. Також на вартість впливає площа будинку та земельної ділянки. Серед переваг власники називають: великй двір, підвал, гараж, господарські споруди та родючу землю.
Будинки зі всіма зручностями стартують від 300 тисяч гривень.
Тут пропозиції з пічним та газовим опаленням, пластиковими вікнами, утепеленням, іноді власники готові залишити меблі.
Пропозиції вище середньої вартості мають ще бонуси: сучасний ремонт, тепла підлога, свердловина у дворі, “літня” кухню з автономним котлом, колодязь у дворі, тощо. Ціна таких будинків від мільйону гривень.
Робити прогнози щодо цінової політики на ринку нерухомості міста важко, все буде залежати від ситуації на фронті. Поки значне пожвавлення спостерігається на ринку оренди. Попит значно виріс. Щодо придбання квартир чи будинків, ріелтори говорять, ймовірніше взимку купуватимуть ще менше.
