У Краматорську, попри наближення лінії фронту та регулярні російські обстріли, питання оренди житла не зникає, а стає ще гострішим на тлі війни. Люди, які евакуюються в місто з більш небезпечних населених пунктів Донеччини шукають житло, хтось – тимчасове, щоб перечекати небезпечний період та знайти місце для переїзду, хтось – довгострокове, бо немає можливості переїздити в інші регіони. Паралельно власники житла намагаються зберегти свій актив і знайти орендарів, які готові залишатися у прифронтовому місті попри всі ризики.
Сьогодні журналісти «Pro100Media» розповідають, як саме змінилася оренда житла у Краматорську станом на грудень 2025 року: що пропонують власники, що шукають орендарі, як змінюються ціни та як впливають ризики.
Середня ціна на оренду квартир в Краматорську
Наведені нижче ціни – не теоретичні дані, а фактичний діапазон з оголошень.
1-кімнатні / студії – від 5 000 до 8 500 грн/міс, найкращі варіанти 8 000 –11 000 грн.
2–3-кімнатні – найчастіше 6 000 –12 000 грн/міс, іноді до 15 000 грн за автономне опалення і новий ремонт.
Погодинна / подобова оренда ≈ 1 100–1 200 грн/доба, хоча є й більш економні варіанти від 500 гривень
Приватні будинки – від 4 000 до 22 000 грн/міс., залежно від району, наявності генератора та укриття.
Порівняно з початком року, ціни зросли в середньому на 10–15%, що пояснюється зменшенням пропозиції: частина будинків зруйнована або пошкоджена, а інші власники просто не хочуть ризикувати – виїхали або не здають житло взагалі.
“Зараз складно знайти тих, хто готовий жити в місті довго. Усі питають про автономне опалення та укриття поряд. Якщо квартира в центрі, з хорошим ремонтом – вона здається. А от старий фонд стоїть місяцями. Ми навіть знизили ціну на двокімнатну з 7 до 5 тисяч, і лише тоді з’явився дзвінок.”- розповів журналісту «Pro100Media» Євген, власник двох квартир у Краматорську.
Він додав, що попит зараз має “наявність безпеки” – укриття поблизу, міцні стіни, можливість швидко виїхати з міста у разі загрози.
“Я переїхав на деякий час з Мирнограда після сильних обстрілів. Хочу їхати далі. В Краматорську дивився варіанти довго: або дорого, або стан жахливий. У підсумку зняв студію за 7 тисяч. Головне, щоб було світло і нормальний підвал поруч. Зараз усі в першу чергу питають не про меблі, а я про безпеку., – розповів нам переселенець Сергій, який орендує житло в нашому місті з жовтня 2025 року.
Ключові тенденції 2025 року
Пропозиція на продаж упала, оренда – збереглася
Через ризики та невизначеність власники не продають житло, а частіше здають його, щоб мати стабільний невеликий дохід. Падіння кількості оголошень на продаж у Краматорську сягає 50–60%. У Слов’янську динаміка подібна. Міста демонструють різке зменшення продажів та відносну стабільність оренди.
Розрив між «дешевим» та «комфортним» сегментами
Економсегмент – малогабаритні квартири без ремонту. Комфортний – центр, автономне опалення та новий ремонт. Тож ціновий розрив між цими двома сегментами збільшується.
Попит на подобову оренду зростає
Волонтери, ремонтні бригади, військові, журналісти, службовці, тимчасові переселенці – саме вони формують попит на короткострокове житло. Тому й орендувати в такому форматі дорожче.
Інфраструктурні ризики формують ціну
Автономне опалення або наявність генератора додають до ціни 2-3 тис. грн. Але новини про знеструмлення восени та взимку значно вплинули на поведінку орендарів.
Поспілкувавшись з орендодавцями на сайтах оголошень журналіст «Pro100Media» виявив, що завдатки та подвійна оплата наперед залишилося дуже поширеним явищем. Але в оголошеннях частіше вказана непрозора інформація про стан будинку, у багатьох немає фото фасаду або опису пошкоджень, їх доводиться уточнювати окремо. Але власники квартир можуть знижувати ціну, якщо квартира «висить» довго.
На ринку переважає короткострокова оренда – від 1 до 3 місяців, адже більшість орендарів не впевнені у завтрашньому дні. Через відсутність класичної агенційної системи у воєнних умовах, багато угод укладається безпосередньо між людьми, без посередників. Часто домовленості – усні, а орендна плата передається готівкою. Платіжна дисципліна, втім, залишилася на довоєнному рівні: переважно орендарі платять вчасно, бо бояться втратити житло. Власники ж частіше погоджуються на знижку для військових і працівників гуманітарних місій, або дають тиждень-два “на адаптацію”.
“Зараз я здаю квартиру двом волонтерам. Раніше були вчителі, потім переселенці. Постійність тут – рідкість, усі бояться щось планувати надовго”, – розповідає Олександр, власник двокімнатної квартири на вулиці Парковій.
Поради орендарям
Перевіряйте декілька майданчиків, бо ціни відрізняються суттєво.
Запитуйте фото фасаду, під’їзду, інформацію про знеструмлення.
Уточнюйте умови завдатку й комісій.
Якщо потрібне тимчасове житло, розгляньте подобову оренду.
Тож ринок оренди Краматорська у грудні 2025 року – живий, але розривчастий.
Основні фактори впливу: небезпека, інфраструктурні ризики, міграція та низька активність ринку продажів. Найважливішими зараз є не меблі, а наявність світла, опалення та безпечного укриття неподалік. У короткій перспективі ринок залишатиметься нестабільним, але функціональним, адаптуючись до щоденних викликів прифронтового міста. Тож люди продовжують шукати дах над головою, створюють затишок там, де ще вчора була тривога, і доводять, що навіть у прифронтовому місті можна знайти стабільність.
